Características principales de la plantilla
Qué calcula este simulador de hipoteca
Con el importe, el plazo y el tipo de interés, el archivo calcula la cuota mensual, lo que pagarás en total y cuántos intereses suponen sobre el préstamo. Funciona para una hipoteca fija (introduces el TIN) y para una variable (introduces diferencial y Euribor). Los valores del archivo son solo de ejemplo (200.000 €, 25 años, diferencial 0,85 % y Euribor 2,5 %): sustitúyelos por los de tu oferta, no son tipos vigentes.
Las tres hojas del archivo
- Simulador: celdas de entrada (importe, plazo, tipo de hipoteca, TIN, diferencial, Euribor) y resultados. Incluye la simulación de la primera revisión.
- Amortizacion anual: para cada año, cuota anual, capital amortizado, intereses y saldo pendiente. Admite plazos de hasta 30 años.
- Escenarios Euribor: cuota mensual y total de intereses si el Euribor fuera 0, 1, 2... hasta 6 %, con la diferencia respecto a tu cuota actual. Si eliges hipoteca fija, todas las filas salen iguales porque el tipo no depende del Euribor.
Cómo se usa
Hipoteca fija o variable: qué cambia en el archivo
En una hipoteca fija el tipo aplicado es el TIN y la cuota no varía. En una variable el tipo es el diferencial más el Euribor, y la cuota se recalcula en cada revisión con el saldo pendiente y las cuotas que quedan. La plantilla simula una única revisión, la primera, para que veas el orden de magnitud del cambio.
Límites que conviene conocer
- El cuadro de amortización anual mantiene constante el tipo de la hoja Simulador; no encadena revisiones sucesivas.
- No incluye comisiones, seguros vinculados, gastos de formalización ni bonificaciones.
- El Euribor y los diferenciales cambian con el tiempo y con cada entidad: usa los datos reales de tu oferta o del contrato.
- Es una simulación orientativa, no sustituye la ficha de información personalizada del banco.
Para quién es útil
Para quien compara ofertas antes de firmar, para quien ya tiene una hipoteca variable y quiere anticipar cuánto subiría la cuota con un Euribor más alto, y para cualquiera que quiera ver el reparto entre capital e intereses a lo largo de los años.
¿Para quién es esta plantilla?
Ideal para particulares, inversores y emprendedores que desean simular escenarios financieros antes de tomar una decisión de crédito o compra.
Preguntas Frecuentes
Q. ¿Sirve para hipotecas fijas y variables?
Sí. Escribe Fija o Variable en la hoja Simulador. Con Fija se usa el TIN; con Variable se usa diferencial más Euribor.
Q. ¿Qué Euribor debo poner?
El que quieras simular. Los valores del archivo son de ejemplo y no reflejan el Euribor vigente; consulta el dato actual en una fuente oficial y el que indique tu contrato para la revisión.
Q. ¿Calcula la amortización anticipada?
No. Calcula la cuota, el total de intereses, una revisión y la amortización anual con el tipo constante. Si quieres estudiar una amortización anticipada, tendrás que añadirla por tu cuenta.
Q. ¿Hasta cuántos años admite?
El cuadro de amortización anual tiene 30 filas, así que cubre plazos de hasta 30 años. Los años que sobren quedan en blanco.
Q. ¿Incluye comisiones o seguros?
No. La cuota es solo capital e intereses. Los gastos adicionales dependen de cada entidad y de cada país.